【明報專訊】香港市區重建已步入第三個年代，由1990年代主要涉及大規模地域的層數少舊樓重建，以賺取地積比增加維持自給自足，至今剩下來的多是多層舊樓，重建增地積比的方法已不管用，市建局雖坐擁262億元資金，但8項主導計劃將累計蝕去數十億元，響起財務警鐘；而在自負盈虧大前提下，市建局似乎只能採縮細計劃一招，與社會期望必有距離。