【明報專訊】宏福苑五級火波及7幢樓宇，對於二手購入、尚有按揭貸款的業主，日後更要面對「供空氣」的困境。金管局早前披露，涉及宏福苑的住宅按揭約有300宗，未償還貸款金額約5.4億元；銀行界已寬限災民可延期償還按揭本金和利息6個月。有銀行業人士表示，鑑於類似大規模住宅火災未有先例，未來會採取復修、復建抑或收購業權對按揭影響各有不同，後續處理未有定案。

金管局上周四表示，將繼續與銀行業界商討受災居民的按揭後續安排，以體恤和靈活的原則處理每宗個案。當局稱，處理相關按揭涉及法律、保險賠償和樓宇復修、復建安排等複雜問題，6個月寬限期可給予災民與有關機構時間和空間處理問題。

宏福苑業主立案法團向中國太平（0966）為屋苑購買火險總保單，最高保額為20億元，另加政府成立的「大埔宏福苑援助基金」，截至上周五連同外界捐款有30億元。銀行業人士表示，火險責任是將受保人樓宇還原或重建至「清水樓」狀態，假設火險保額賠盡加上援助基金約50億元資金，估計應足夠重修大廈，惟逾百人在大廈罹難，是否修復成疑。

倘業權被收購可用於清還

2010年1月馬頭圍道發生舊樓倒塌意外，事後市建局連同附近舊樓一同重建。至於今次能否參照過去情况處理，銀行業人士指今次涉及單位遠比當年馬頭圍道多，難有先例可循；若重建後置換單位，未來業主應需繼續供款，若由市建局或房委會收購業權，款項可用於清還按揭。

（宏福苑大火）