【明報專訊】大埔宏福苑五級火發生多日，屋苑未來重建與否未有定案。綜合多間測量師行估計，倘全屋苑8幢合共近2000伙重建，預計費用會超過50億甚至65億元，當中更涉及業權問題。

稱配置家電增成本

宏福苑於1983年落成，樓齡約42年，由8幢物業組成，以實用面積計每戶約431至483方呎，建築面積約519至583方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚粗略估算，若以接近2000個單位、每個平均約500方呎居屋單位計，預計每方呎重建成本約5500元或以上，總建築費約50億元或以上。張續指，一般居屋每方呎建築成本約3000至4000多元，但宏福苑屬災後重建，當局最理想是為每戶提供基本家電配置，建築成本會較高。

另有不具名測量師指出，宏福苑佔地約30.5萬方呎，若以地積比3.8倍重建，可建樓面約115.9萬方呎，以每方呎建築成本約5000元計，連同其他開支等，相信總重建成本將超過65億元。

一幢無災情 重建較複雜

不過，張翹楚及該名不具名測量師均認為，宏福苑作為居屋屋苑，涉及未補地價及已補地價單位，而8幢物業中有一幢未受火災波及，若全屋苑重建，複雜性相信會較大。

宏福苑除了住宅單位，亦有車位部分。根據領展2024/25年報，公司目前持有宏福苑408個停車位，每年現金淨收入約820萬元，而截至今年3月31日，該批車位估值約1.984億元，即每個平均約48.6萬元，回報率約4.12厘。

領展過往曾多次放售旗下屋苑商場及停車位，但未包括宏福苑車位；據該公司網頁資料，有關車位只作月租，不設時租。宏福苑大火後，領展12月1日公布豁免停車場月租車位客戶12月租金，並於年底前在指定領展停車場提供替代泊車安排。

（宏福苑大火）