【明報社評】私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首個項目只收到一份標書，最終因未達底價而流標。現屆政府提出「樂建居」，旨在調動私人發展商力量興建居屋，減輕房委會建屋負擔和壓力，首個招標項目流標收場，除了跟樓市疲弱有關，政府不設貨尾「包底」、項目限制甚多，顯然也影響了發展商入標意欲。本港樓市受息口高企等多重因素影響，下半年走勢言人人殊，政府項目招標，需要因事制宜。沙田小瀝源住宅官地本月賣出，中標價屬市場預期中位數，反映只要項目有吸引力，發展商不一定裹足不前。樂建居出師不利，政府應檢討並改良項目條款，減少流標機率。