【明報專訊】在半年前的《明報》及《信報》文章，筆者已指出香港樓價雖然嚴重偏高，但尚未具備暴挫條件。原因是美國經濟仍在復蘇，美股會由當時仍屬偏低的水平輾轉屢創新高至偏高或嚴重偏高水平，並帶動港股輾轉上漲至嚴重偏高水平。與此同時，地產商群可利用其「定價能力」和一手樓價對二手樓價的「指標性效應」，將樓價托在去年2月辣招前的水平，並靜待環境轉變（如美經濟復蘇進一步確認、美股及港股進一步上漲至新高），再利用其定價能力和樓市鞏固期累積的購買力（pent-up demand），將樓價再度急速推上至更嚴重偏高及終須一爆的水平。