【明報文章】香港舊區重建嚴重滯後，而現有體制的重重制約未能激活市場動力。在前兩期，我建議檢討「同區七年樓齡補償」和「樓換樓」機制；而第三個值得檢討的，是「同區地積比可轉移」機制。