陳智鑾:買舊樓博收購 先看重建價值
文章日期:2021年12月13日
【明報專訊】強制拍賣,簡稱強拍,全名是《土地(為重新發展而強制售賣)條例》是於1999年香港立法會通過的一項公共政策,目的是為了改善高齡樓宇收購重建效率。2010年再修訂,現時強拍條例,50年或以上樓齡的樓宇集齊八成業權,可以向土地審裁署申請強拍。今年度《施政報告》提出研究降低舊樓的強拍門檻,市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。相對的,香港物業老化速度十分高,《香港2030+》簡報指出,預計至2046年,樓齡70年以上的私人單位將達32萬個,相當於前年同齡樓宇單位數量的300倍。換言之,現時市區樓宇更新跟不上物業老化速度。當然,最終會否調整仍是未知之數,要留待正式公布。但是,若調低強拍門檻,是否可以投資舊樓博收購?又是另外的理財問題。
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