【明報專訊】啟德第4A區2號住宅地於昨日以低於市場下限、每方呎樓面地價1.32萬元批出，市場關注將於下周五截標的重量級地皮、西九高鐵站上蓋商業項目會否同樣以低價出售。普縉執行董事張聖典表示，西九商業項目可建樓面逾300萬方呎，所需資金龐大，直接導致融資風險上升，加上賣地章程中有出售限制，料發展商出價保守，預計每方呎樓面地價約2萬元。