【明報文章】梁款回覆我的電郵有如寫文章，有文采有insight，服咗佢。他強調，沙田新城市一如其他場所，留下歲月的痕迹，不會突然被全然抹掉。無論陸客跨境消費如何洶湧、如何急劇地改變了商場的空間，但這處那處，你還可以找到，沙田友多年來留下來各種生活習慣。八佰伴收檔，但一田仍旺丁旺財，保留日式百貨、面向本土中產消費者。