【明報專訊】新鴻基地產（0016）以折實均呎1.7萬元推售土瓜灣Downtown 38，影響九龍區業主放盤叫價。香港置業西九龍首席區域董事余栢指出，美孚新邨64期百老匯81號低層B室，原業主於去年8月起放售，當時叫價1700萬元，放盤多時亦未獲承接，加上市况轉差，遂減價放售，近日終以1380萬元，減價達320萬元或19%，以實用1057方呎計，折實實呎13,056元。據悉，原業主於2015年5月以1020萬元買入，持貨3年，帳面賺約360萬元，物業升值35%。