【明報專訊】差餉物業估價署公布截至7月底數據，私人住宅樓價連升28個月，單計首7個月則上升11.6%，但同期租金升幅只有約3.4%，變相進一步拖低租金回報率。展望後巿，除了有券商里昂預計未來12個月樓價將調整15%，也有物業代理開始轉淡，如美聯集團（1200）主席黃建業便趁發表公司業績對下半年樓巿作預測，指市場目前由利淡因素主導，蓋過利好因素，樓市猶如「逆水行舟」，短期料見頂，甚或出現輕微調整。