【明報專訊】今年全年樓市氣氛暢旺，雖然二手交投量遠不及高峰期，惟二手續錄破頂價成交，連帶銀行估值亦非常進取。本報抽取全港十大屋苑單位估值，發現過去一年除細單位升幅跑贏同屋苑大單位外，部分屋苑銀碼大單位更「估凸」價，其中有「上車樂園」之稱的沙田第一城3房戶最新估值升至1200萬元，較屋苑現時樓王單位再高近一成，反映政府過去雖然多番加辣，仍無阻樓市升勢。