【明報專訊】繼長沙灣興華街西地皮刷新本港史上最高住宅官地中標價紀錄後，政府來季推出的啟德第1F區1號地勢將成為市場焦點，預計可建樓面超過144萬方呎，為近年最大規模的市區住宅官地。業界預計，地皮鄰近未來港鐵沙中線啟德站及南豐今年以246億天價投得的全港商業地王，市場估值最高達238億元，每呎樓面地價高見1.65萬元，有力問鼎「住宅地王」寶座。