【明報專訊】每幢價值逾億元、共有12幢獨立屋的九龍塘豪宅「牛津道一號」，由發展商中國海外發展（下稱中海外）在2011年至2013年發售，本報經歷近一年偵查，揭發項目在出售時，發展商涉於獨立屋車房僭建閣樓一併出售，買家多獲一成樓面面積，變相九折買樓。本報取得一份中海外與買家簽署、被列作保密的附屬協議副本，中海外在密議中承認出售的獨立屋包含「非法/非認可建築」，買家要保密，也不得因僭建而索償。本報記者月初進入其中一幢二手放售的獨立屋，直擊確認涉嫌僭建閣樓面積約500平方呎，以當年新盤出售呎價計算約價值1700萬元。中海外接受本報查詢時表示「我們沒有回應」。