【明報專訊】近年除長實（0001）、和黃（0013）施展財技大玩增值之外，各路「大孖沙」亦大搞分拆業務，主流做法是將旗下資產包裝成房地產信託（REITs），甚至乎商業信託（Business Trust）集資，取回部分投資價值甚至套現，同時亦保留對分拆資產的控制權甚至現金流，變相成為長期「提款機」。