【明報專訊】麗新發展（0488）落實出售持有中環中國建設銀行大廈權益，而協定物業價值為34.98億元，估計交易代價為34.73億元；交易通告未有透露買家身分，只表明買方Jasmine Investment Development IV Ltd（JID IV）及其最終實益擁有人均為獨立第三方。惟根據早前京東（9618）收購德國零售商Ceconomy的交易文件顯示，JID IV列為京東控股股東的子公司，故是次交易買方相信正是早前市傳的京東。

麗展將錄淨現金流入24億

按麗展應佔中環建行大廈11.16萬平方呎樓面、交易代價34.73億元計算，每平方呎樓面價為3.11萬元。麗展指完成出售後，將不再持有該廈權益，料明年1月完成交易，估計完成出售物業後會錄得虧損約2.61億元，但因此可以錄得淨現金流入約24億元。另外由於今次交易賣方，即麗展在建行大廈的權益，是經持股50％的華力達公司持有，按交易計劃，華力達在完成交易時將進行自願清盤並作分派，換言之持有建行大廈的另一方建設銀行亦可獲分派物業權益。

麗展表示，今次交易作價較7月底估值37.5億元，有折讓6.7%。連同此前進行長沙灣廣場銀團貸款再融資，以及是次交易後錄得淨現金流入，麗展及母公司麗新國際（0191）估計，會因此分別由淨流動負債54.2億元及45.06億元，變成淨流動資產淨值。由於交易涉及金額超過上市規則適用比率的75%，被視為非常重大出售交易，麗展及麗國均需通過股東特別大會表決，兩者股東特別大會分別12月23日及12月31日舉行，兩家公司將於12月16日前向股東寄發通函。