【明報專訊】住宅交投市道回穩，再有城中名人趁勢沽貨套現離場；資料顯示，九龍站天璽月鑽璽中層D室，實用面積872方呎，屬3房1套間隔，早前以2830萬元易手、實呎32,454元。

上址原業主以偉基置業有限公司（ORIENT KING PROPERTIES LIMITED）登記，公司股東為海外註冊公司，董事包括莫綺文（MOK, BEATRICE），料為國際知名歌唱家莫華倫的家族成員，於2009年以1880萬元購入，持貨約16年，帳面獲利950萬元或逾50%。

低王嘉爾6年前購入同類戶價27%

可留意的是，上述天璽成交單位，較2019年樓層高不足10層、實用面積875方呎同類戶型，由香港出生、於韓國出道的歌手王嘉爾（JacksonWang），於樓市高峰以3880萬元購入的3房同類單位，成交價低1050萬元或27%。

上實705萬沽銅鑼灣道單位

與此同時，銅鑼灣道38號海麗軒一伙高層B室，屬實用面積431方呎兩房戶，新近以705萬元售出、實呎16,357元，與今年5月樓上一層、相同面積B室成交價700萬元相若。

上述單位原業主以南洋置業有限公司登記，公司股東為上海實業置業有限公司，為上海實業控股旗下子公司，據悉早於1998年透過買殼形式購入，惟未知當時成交價，但相信獲利甚豐。

至於其他二手成交，市場新錄2003年SARS貨業主獲利成交；美聯區域經理羅定康表示，將軍澳中心第1座高層D室，實用面積465方呎兩房戶，原業主以700萬元放盤約3個月，獲區內買家洽詢，並獲「零議價」承接，實呎15,054元，成交價雖然較銀行估價766萬元低約8.6%；原業主於2003年5月SARS肆虐香港期間，以約158萬元購入，持貨逾22年，帳面大賺約542萬元或3.4倍。

事實上，美國聯儲局本月有機會再減息，帶動買家加快入市；中原區域營業經理王勤學表示，剛過去周末，元朗區二手交投活躍，共錄得約13宗二手成交，其中御豪山莊新近連錄兩宗成交，包括第5座中層E室，實用面積553方呎3房間隔，獲上車客以498.8萬元承接、實呎9020元；原業主2015年以470萬元購入，持貨10年，帳面獲利近29萬元或6%。