【明報專訊】一向為本港著名「食街」的筲箕灣東大街一帶，除吸引本地食客及遊客外，就連樂壇「亞洲天王」林俊傑、謝霆鋒亦曾到訪；而該地段內其中一間人氣食肆「王林記潮州魚蛋粉麵」，最新以2350萬元購入東大街一個舖位，原業主持貨3年，帳面勁蝕四成。

面積約1600呎 成交呎價1.46萬

資料顯示，上述物業為筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下D舖，鄰近王林記現有舖位，建築面積約1600方呎，上月底以2350萬元易手、呎價14,687元，買家以淼淼海洋集團有限公司（CYAN OCEAN（HOLDINGS） LIMITED）登記，公司股東、董事均為王林記老闆娘劉蘇女及第四代傳人王國傑。資料顯示，該舖現由食肆以6.5萬元租用，即租金回報率約3.3厘。

原業主為海外註冊公司，於2022年以3940萬元購入，持貨3年多，現帳面蝕讓1590萬元，蝕幅約四成。值得一提的是，該舖位再對上一手業主，為東大街另一人氣魚蛋粉店、王林記主要競爭對手安利魚蛋粉麵的創辦人鄭氏家族；該家族於2002年以473萬元購入，至2022年以3940萬元售出，持貨20年帳面勁賺3467萬元或7.3倍，以2022年該店一碗單拼粉麵售價40元計，帳面賺價相當於售出86.6萬碗粉麵。

麥當勞7238萬沽售大角嘴舖位

舖位市場不乏蝕讓。資料顯示，鰂魚涌海澤街1至17號海暉大廈地下D舖，建築面積約350方呎，以480萬元易手、呎價約13,714元；原業主2021年透過「買殼」形式購入，當時有指作價約1129萬元，估計原業主帳面蝕約649萬元或57%。

此外，國際知名連鎖快餐店麥當勞，最新售出大角嘴大角咀道97至105號地下及1樓，面積約7384方呎，上月底以7238萬元售出、呎價約9802元，較麥當勞總公司1988年購入價1860萬元，帳面賺5378萬元或2.9倍。

據悉上述舖位，現時以月租約43.9萬元租予麥當勞，新買家可享租金回報率7.3厘。資料顯示，買家以百宜有限公司（MEGA CHAMP LIMITED）作登記，公司股東及董事均為一批梁姓人士，料為投資者。另綜合資料，麥當勞總公司自10月初起，先後沽出5個自用舖位，合共套現約3.72億元。

王文彥妻680萬購太古城6車位

另太古地產（1971）早前拆售鰂魚涌太古城新一批車位，其中中原地產創辦人王文彥妻周春嬌，斥資約680萬元購入6個車位。資料顯示，於2023年，王文彥曾透過不同公司，以約2560萬元購入太古城至少14個車位，連同今次購入之車位，王氏夫婦先後以約3240萬元購入屋苑約20個車位。