【明報專訊】美國聯儲局將於本周議息，市場憧憬有機會再度減息之際，本港十大指標屋苑成交重返雙位數水平；據中原統計，十大屋苑過去兩天（12月6及7日）錄得12宗，按周升4宗或50%，創近3周（即11月15及16日）新高，惟零成交屋苑有4個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。

可留意的是，港島只有鰂魚涌康怡花園周末錄成交；中原首席分區營業經理楊文傑表示，屋苑過去周末錄得兩宗成交，包括C座高層2室，實用面積526方呎兩房戶，以640萬元易手、實呎12,167元；原業主2008年以402萬元購入，持貨17年，帳面賺238萬元或59%。

另美聯統計，12月首個周末十大屋苑同錄12宗成交，較上周末的11宗多1宗或升約9.1%，同創3周高位。美聯高級董事布少明表示，剛過去周末新盤市場欠焦點，但部分二手樓買家仍積極入市。

浪澄灣兩房1030萬沽 帳蝕1%

另一方面，奧運站浪澄灣新錄二手蝕讓成交；中原首席分區營業經理黃家全表示，浪澄灣第1座中層B室，實用面積558方呎兩房戶，可望海景，以1030萬元易手、實呎18,459元；原業主2017年以1043.7萬元購入，持貨8年，帳面蝕13.7萬元或約1.3%，如連稅項及使費料實蝕約74萬元或約7%。

映灣園兩房租1.7萬 享3.7厘回報

臨近年底，私宅租務市場仍活躍，有買家持貨不足3個月即租出單位；中原副分區營業經理曹嘉華表示，一名外籍機師新近以1.7萬元，承租東涌映灣園第8座高層F室，實用面積550方呎兩房戶、實用呎租約31元；單位業主今年9月以558萬元買入單位，將於本月中才收樓，但已率先放租單位，享3.7厘租金回報率。

此外，儘管租客「無樓睇」亦願意承租單位；香港置業分區董事宋國權表示，土瓜灣駿豪居一個極低層單位、屬實用面積453方呎兩房戶，業主以約1.8萬元放租約一周，獲家庭客洽詢，租客在無睇樓情况下零議價承租，實用呎租約40元；業主今年9月以約538萬元購入，享租金回報率約4厘。