【明報專訊】樓價回升下，雖然有業主賠訂後能以高於原成交價售出單位，惟只是令蝕幅收窄，業主仍需蝕逾百萬使費離場。其中港鐵車公廟站上蓋溱岸8號一個4房雙套單位，業主上月中以不足2000萬元沽出，相隔兩周賠訂重售，賣貴105萬元或近6%，惟連使費料實蝕約115萬元或約6%。

明報記者 趙頌明

大埔宏福苑大火後，未有大型新盤銷售活動下，市場焦點由新盤市場轉移至二手市場。美聯物業高級營業經理彭潔儀表示，溱岸8號5座高層A室，實用面積1176方呎，4房雙套間隔，單位上月中以1895萬元沽出，惟業主最終決定賠訂重售，隨即再以2000萬元放售，相隔兩周獲區內用家「零議價」以2000萬元承接，實呎約17,007元。換言之，單位重售後帳面賣貴105萬元或近6%。原業主2018年2000萬元購入，持貨約7年，帳面平手離場，惟連使費料實蝕約115萬元或約6%。

星凱．堤岸兩房838萬沽 8個月炒貴5%

樓價回升的同時，短炒活動亦開始頻繁。美聯物業首席助理聯席董事廖粕光表示，火炭星凱．堤岸2座高層B室，實用面積481方呎，兩房間隔，獲區內用家以838萬元購入，實呎約17,422元。原業主今年4月初以800萬元於二手市場買入，持貨約8個月，帳面炒貴約38萬元或5%。

資料顯示，再對上一個業主2021年11月以980萬元一手購入，持貨逾3年，今年4月以800萬元易手，帳面蝕180萬元或18%，若連使費料實蝕約225萬元或約23%。

映灣園錄本月首宗成交 原業主持貨15年帳賺1.4倍

此外，踏入12月，多個屋苑先後錄得本月首宗成交。中原地產高級分區營業經理吳家威表示，東涌映灣園115座高層F室，實用面積565方呎，兩房間隔，以602.8萬元易手，實呎10,669元。買家為外區上車客，原業主2010年255萬元買入，持貨約15年，帳面獲利347.8萬元或近1.4倍。

天水圍嘉湖山莊本月暫錄得3宗二手成交，中原地產副分區營業經理何家樂表示，嘉湖山莊2期賞湖居5座中層B室，實用面積633方呎，3房1套間隔，最新以508萬元易手，實呎8025元。買家為同區分支家庭上車客，原業主2015年312萬元購入，持貨10年，帳面獲利196萬元或63%。

買家無睇樓下858萬購海濱南岸3房連約戶

另外，美聯物業助理區域經理楊錦河表示，有買家無睇樓下仍入市，其中紅磡海濱南岸5座低層D室，實用面積589方呎，3房間隔，獲外區換樓客斥858萬元連租約承接，實呎約14,567元，略低於市價約3%。單位現時月租2.55萬元，即新買家可獲約4厘租金回報。原業主於2008年2月以約464萬元購入上述物業，持貨約17年，帳面賺約394萬元或約85%。