【明報文章】香港市區重建局正面臨成立20多年來的最嚴峻財政考驗，這艘肩負香港舊區更新使命的巨輪，正在樓市逆風與政策桎梏的雙重夾擊下艱難前行。截至2024/25年度，市建局已連續3年錄得虧損，資產淨值跌至436億港元。市建局行政總監蔡宏興於上月立法會發展事務委員會會議上發出的警示，猶如船長在暴風雨前的緊急呼號：若該局維持現行「同區7年樓齡」收購政策，這艘巨輪將在5至10年內耗盡最後一滴燃料。這個曾被譽為「以人為本」的補償機制，在經濟轉型與樓市周期調整的巨浪中，正逐漸顯露其不可持續的疲態。我們不禁要問：這項實施逾20年的政策，究竟是舊區重生的催化劑，還是拖垮城市更新的沉重鐵錨？