【明報專訊】西環卑路乍街139號金堂大廈地下A舖，面積約700方呎，連約400方呎閣樓，總面積約1100方呎，2022年4月以3700萬元售出，呎價約3.36萬元。該物業原業主為環亞拍賣董事總經理區蘊聰等人，於2018年透過買殼形式購入，當時有傳購入價約3300萬元，即持貨約4年，帳面獲利約400萬元，賺幅約12%。

由於美國聯儲局在2022年3月以來曾大幅加息5.25厘，本港銀行亦曾跟隨加息，在高息環境下，商舖估值大跌，故目前回看，區蘊聰2022年4月可謂把握機會在高位沽貨，記者在是次專訪中與他談起此事，他謙稱：「我從來唔覺得自己眼光好，只是在適當的時候夠膽做，亦在另一些適當的時候唔夠膽做。」

過去3年加息租金跌 商舖價格壓力大

區蘊聰分析，在2022年3月至2024年9月的加息周期中，本港投資者對商舖要求的租金回報率由2.5厘升至逾4厘，反映估值大跌近四成，加上期內港人北上消費成風，本港零售市道亦不理想，租金易跌難升，故商舖市場面對很大的壓力，因此期內他基本上亦無入市買貨。

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