【明報社評】港鐵未來十年迎來鐵路投資建設高峰期，為了應付千億元龐大投資，港鐵正考慮發債等不同融資方案。港鐵長期依賴「鐵路+物業」發展模式，近年本港樓市疲弱，港鐵土地招標成績未如理想，影響到現金流，惟整體而言，港鐵財政仍非常穩健，差不多年年有錢賺，負債比率亦不高，發債融資若是為了長遠投資發展，而非入不敷支填氹，並非不可為之。近年政府、市建局及房協等紛紛要舉債融資，難免惹人關注，但事態某程度正反映本港經濟與房地產深度綑綁之弊，若要擺脫這情况，更須加快發展新產業。北都是本港經濟轉型出路所在，政府與港鐵須確保相關鐵路項目順利推進，不能有所耽誤。