蔣震妻再沽康樂園 10年帳賺11% 不足半年連售兩屋 套現近4700萬
文章日期:2024年12月24日

【明報專訊】政府今年初全面「撤辣」後,物業市場接連錄得名人沽貨獲利個案;向來甚活躍於物業市場、震雄集團(0057)已故創辦人蔣震的家族成員,今年在樓市動作多多、「有買有賣」,其中蔣震夫人馬榮華今年兩度沽售大埔老牌豪宅康樂園的洋房,估計合共套現約4676萬元。此外,蔣震兩位千金,前立法會議員蔣麗芸及於80年代曾任歌手的蔣麗萍,早前曾入市,分別購入康樂園、南區豪宅。

資料顯示,馬榮華於本月初沽售大埔康樂園第5街一幢雙號屋,實用面積1596方呎,成交價2378萬元,實呎14,900元;馬氏於2014年11月以2150萬元購入,持貨10年,帳面獲利228萬元或11%。

洋房成交呎價均逾1.4萬

翻查資料,馬榮華今年亦曾沽出康樂園物業,7月以2298萬元沽出上述洋房的毗鄰屋,實用面積同為1596方呎、實呎14,398元,即新售出洋房的成交實呎,較5個月前輕微高出3.5%。馬氏於2016年7月2250萬元購入,持貨8年,帳面賺約48萬元或2%,換言之,沽出上述兩項物業套現4676萬元。據悉,她已將持有的康樂園物業全數售出。

比墅洋房售1360萬 業主蝕逾兩成

不過,個別二手業主持貨多年,仍需要蝕讓離場。代理消息指出,大埔比華利山別墅翠樺道單號屋,實用面積1606方呎、原則5房間隔,原業主叫價1390萬元,新近以1360萬元沽出,即減價30萬元或2.2%、實呎8468元;原業主2007年以約1638萬元一手購入,持貨17年,帳面蝕278萬元或17%,連其他使費有可能實蝕約370萬元或約23%。

玖瓏山3房業主料輸四成離場

中原分行經理霍栢雄表示,沙田九肚麗坪路玖瓏山亦錄二手蝕讓,為傲瓏閣第3座中低層單位,實用面積982方呎,3房1套房,議價後減150萬元或13%,以1000萬元沽出、實呎10,183元;原業主2019年以1550萬元一手購入,持貨5年,帳面蝕550萬元或35%,計及使費有可能損手618萬元或40%。

市區方面,利嘉閣營業董事謝國勳表示,荔枝角老牌屋苑美孚新邨一期百老匯街7號高層B室,實用面積719方呎3房間隔、望內園景,原業主叫價580萬元放售,議價後略減10萬元或1.7%,以570萬元成交、實呎7928元,新買家為首置客;原業主2010年以約419萬元買入,帳面賺151萬元或36%。

明報記者