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自用非自用住宅一律可按七成 公司持有成數同放寬 金管局:回復2009逆周期措施前
豪宅新盤昨高價沽 二手買家觀望變拍板
樓價須最少半億 新資本投資者可買港樓 可計入投資總額 上限1000萬
「改革」現41次 被問政策「急轉彎」 李家超稱因時制宜
立法定劏房標準 料4年後漸取締 合規「簡樸房」最小8平米有窗有廁 業主會料兩成退場
劏房客憂「逼遷」難捱貴租 團體失望未提安置
居屋連續向隅者白表青年 增派抽籤號碼 最多獲3個 「中獎」機會可增六成
公屋推舉報濫用獎賞 富戶罰租下年擬增
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控煙十招無提 議員爭取「以酒換煙」
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北都建新醫學院 明年招大學方案 牛潭尾留地料鄰近新醫院 預計年中審畢建議書
公營醫療改革 年底公布收費服務調整方向
擬擴1+審批 所有新藥可申請
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民建聯冀釋放婦女勞動力 民主黨遺憾無提政治改革
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開研究中心參與嫦娥八號任務 5大學合研月面機械人
設百億母基金「引資」助科企 目標10年吸千億
「機場城市」擬擴逾一倍 仿日建空運鮮活市集
綜援長者住粵院舍 每月另資助5000 「廣東計劃」4間增至11間 港府分擔醫療費
入境計劃設新機制 主動邀頂尖人才來港
再培訓局撤學歷限制 增高學歷者課程
國安篇幅減 重經濟「反恐不鬆懈」 三層防範機制擬年底前推 由特首督導
文創藍圖無下文 報告促楊潤雄快完成
欠表現公僕退休機制將諮詢 消息:原則不失公平
擴回收網絡增設施 未再提垃圾徵費
議員綠裝撐施政報告
吸中東內地客 專組發掘景點 申復深圳一簽多行 鼓勵增阿拉伯語資訊
大球場存廢或現生機 啟德園開幕後定奪
啟德方艙改青年旅舍 議員促改善交通配套
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認辦事處無成員登記冊 出版社「藍藍的天」罰1.6萬
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社評:頂層規劃推改革 付諸實行須決心
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何喜華:改革力度不足 民困未見曙光
鄭泳舜:告別劏房 邁出關鍵一步
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林子峰沽長沙灣舖 呎價低5年前四成
文章日期:2024年10月17日
【明報專訊】《施政報告》公布前有投資者沽出手持舖位,由物業投資者林子峰持有的長沙灣ONE NEW YORK商場,早前拆售部分商舖,位於商場地下1號商舖,面積2561方呎,上月中以1550萬元易手,呎價6052元。林氏2019年3月以約1.15億元購入上述商場,總面積11,588方呎,呎價約9924元,若以成交呎價計,呎價較購入價低39%。
2020年2億元放售 未能沽出
翻查資料,林子峰曾在2020年底,委託代理以2億元放售整個商場,惟未能成功售出。另一資深投資者楊奮彬,近日亦沽出商舖。市場消息稱,由楊奮彬或相關人士持有鰂魚涌英皇道1032至1044號福昌樓地下G2、3、3A及4號舖,最新以9000萬元連租約易手,以商舖總面積約2267方呎計,呎價3.97萬元。上述舖位自2011年起由東亞銀行(0023)或有關人士租用,現時月租約29萬元,租期至2026年2月初,租金回報約3.9厘。翻查資料,楊奮彬或有關人士2009年7月以6100萬元購入,去年曾以約1.1億元放售,現時以9000萬元易手,較去年叫價低2000萬元或約18%,持貨約15年,帳面獲利約2900萬或48%。
楊奮彬等9000萬沽英皇道舖
此外,《施政報告》放寬非住宅按揭成數至七成,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,措施反映政府關注物業市道,亦有利地產長遠發展,全面兼顧住宅及工商舖市場。潘又稱,以往工商舖受按揭成數所限,因而大大降低工商舖物業的流通量,令投資工商舖成本較重,是次全面劃一按揭成數上限,相信可激活工商舖買賣市場。
業界:延長工廈活化限期利好投資市場
同時,不論是自用或是投資,按揭成數也劃一,對租用物業的企業而言亦是一大佳音,可趁目前市况轉租為買,減輕投資成本,短期將會帶動工商舖睇樓量上揚,長遠利好工商舖買賣表現。美聯工商舖行政總裁盧展豪亦稱,政府亦會延長工廈活化的限期及推行放寬改裝酒店及商廈的先導計劃,此利好投資市場,亦有利中外資金及投資者入市,長線料會增加工商舖物業的投資吸引力。