【明報專訊】踏入9月，啟德再次成為新盤戰場。中海外 （0688）旗下涉702伙的維港‧雙鑽，早前已獲批入伙紙，現時以接近現樓形式開售。翻查資料，維港‧雙鑽所屬的啟德發展區第4E區1號地皮，主要以望九龍灣內海為主，中海外2020年12月以42.728億元投得，地皮面積約59,719方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，以最高可建樓面32.8萬方呎計，每方呎樓面地價13,009元，略高於當時市場預期。當時中海外表示，預計總投資額約65億元。換言之，若以項目可建樓面約32.8萬方呎計，折合平均每呎成本價約1.98萬元，即首批折實均呎18,456元，低於平均每呎成本價約7%。