【明報專訊】二手樓市近期持續回勇，連屢錄二手蝕讓的屯門掃管笏緹岸，近日亦罕錄短炒獲利個案。區內代理指出，緹岸2期5座中層K室，實用面積319方呎，1房間隔，新近以288萬元易手，呎價9028元。原業主今年6月才以264萬元一手購入，持貨近半年帳面炒貴24萬元或約9%。據了解，單位曾於2020年以526.8萬元一手售出，但買家其後於2022年撻訂，發展商直至今年6月份將連上址在內的一批單位大幅劈價重售，上址當時售價較2020年時大跌約五成。

浪澄灣兩房965萬沽 較年初同類高9%

此外，香港置業分行營業經理周栢達表示，鄰近奧運站的浪澄灣，位於1座極高層單位，實用面積574方呎，兩房間隔，望海景，最新獲外區客以965萬元承接，實呎約16,812元；單位對下8層之另一高層戶，實用面積同為574方呎，今年2月份以882萬元易手，反映最新成交價較10個月前同類高約83萬元或9%。最新成交的單位原業主，2017年9月以約1133.1萬元一手購入，帳面蝕約168.1萬元或15%，連使費料實蝕220萬元或19%。

踏入12月，各區二手交投亦持續增加。中原區域營業經理王勤學表示，元朗本月首10日暫錄約50宗二手成交，較上月同期增4%，其中朗晴居昨連錄兩宗成交，包括3座低層G室，實用面積756方呎，3房1套間隔，以600萬元成交，實呎7937元。原業主2012年2月318萬元購入，持貨約13年帳面賺282萬元或89%。

翁文通2700萬沽深9複式 12年實蝕11%

不過，部分屋苑仍錄蝕讓成交，市場消息指出，香港仔深灣9號8座高層複式戶，實用面積1105方呎，3房雙套房間隔，以約2700萬元易手，呎價24,434元。原業主為豪宅投資者翁文通及相關人士，2013年以2857.2萬元一手購入，帳面蝕約157.2萬元或6%，若連使費料實蝕305萬元或11%。中原高級分區經理麥少基指出，鄰近港鐵九龍塘站又一村花園，B8座高層A室，實用面積1498方呎，3房1套連工人套房，以2880萬元易手，實呎19,226元。原業主2015年7月3180萬元購入，帳蝕300萬元或9%，連使費料實蝕約495萬元或約16%。