【明報專訊】近月住宅市道明顯好轉之際，商廈市道卻低處未算低，近月先後有多個老牌指標商廈呎價均見近年新低，包括曾經風光一時的尖沙嘴星光行，最新一個「面壁」單位，以約310萬元售出，呎價約3500元水平，除為該廈2008年金融海嘯後、近17年呎價新低外，更較高峰期同類單位呎價大跌68%。今次沽貨之原業主早於2005年4月以約300萬元買入，呎價約3409元，即持貨約20年，帳面獲利約10萬元或3%。

明報記者

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，上述物業為星光行9樓26室，面積約880方呎，新近以約310萬元易手，呎價約3522元。翻查記錄，該廈對上一宗最低呎價成交個案，為2008年10月金融海嘯期間，當時一個面積893方呎的17樓21A室，以290萬元易手，呎價約3247元。若以同一「柱」、即同為26室計，對上相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870方呎，以約307萬元成交，平均呎價約3528元；而2017年商廈市道高峰期，當時一個18樓26室，面積約871方呎，成交價達958.1萬元，呎價高見1.1萬元，換言之，今次成交呎價與19年前相若，並較高峰期同類單位低約68%。

較該廈高峰呎價低七成

麥氏補充，星光行年初至今共錄得約7宗成交，除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎，呎價叫價較硬淨，相反個別非海景單位呎價亦相對較為受壓，而是次成交的26室以樓景為主，故呎價較低。另據中原（工商舖）數據顯示，11月份市場共錄得約80宗寫字樓成交，按月上升逾五成。

傳KT One全幢1.5億沽 呎價3317元

另值得一提的是，近月市場上多幢指標商廈呎價均見近年新低，如「收租王」永倫集團持有的金鐘美國銀行中心36樓全層，面積約13,880方呎，早前以約2.4706億元售出，呎價約17,800元，呎價為該廈近15年新低；永倫2006年11月1.735億元購入，帳賺約7356萬元或42%。

此外，市場消息稱，內房同創集團持有的觀塘偉業街158號KT One全幢商廈，傳以約1.5億元易手，涉及約45,218方呎樓面，呎價約3317元。資料顯示，同創集團2017年購入並進行活化，投資額共約4.5億元，現市傳成交價較總投資額低約3億元或67%。舖位方面，市場消息稱，旺角新填地街嘉富大廈地下3號舖，面積約900方呎，以約1880萬元售出，呎價約20,889元。原業主2011年2495萬元購入，帳蝕約615萬元或25%。