【明報專訊】政府銳意發展北部都會區（下稱北都），作為香港未來高新科技產業重鎮，永泰地產（0369）執行董事兼銷售及市務總監楊聰永接受訪問指出，北都未來10至20年，勢成帶動經濟發展的全新引擎，而高新科技產業落戶北都，意味吸引更多高端人口遷入區內定居，集團旗下毗鄰粉嶺高爾夫球場的全新盤雲向，將受惠於北都發展、港鐵北環線兩大優勢，部署明年新春前後登場，相信價錢可媲美東鐵線沿線新盤。

明報記者 林可為

根據政府願景，北都擁有靠近深圳發展動力最強都市區，以及創科產業基地的地利，可成為香港與大灣區城市合作的重要平台，而北都全面發展後，預計可容納約250萬居住人口，提供約65萬個工作職位。

楊聰永：北都吸高端客落戶定居

楊聰永表示，北都將是香港未來經濟發展的全新引擎，預計隨高新科技產業未來相繼落戶區內，加上特區政府繼續積極吸納專才、優才到港，北都未來的人口結構將現重大轉變，吸引到本地及大灣區高端客源到區內定居，因此北都一帶一手私宅的租務、買賣市况可看高一線。

他續指出，預計2034年落成、連接東鐵線及屯馬線兩條鐵路大動脈的港鐵北環線（設古洞轉車站，另設新田、牛潭尾及凹頭站），在推動北都發展上，更加帶來疊加效應，在中長線而言，北區全新一手物業的樓價，有力跑贏大圍、沙田等傳統東鐵線沿線區域。

去年已上載樓書 稱遲賣更顯優勢

受惠北都、 北環線兩大重量級發展項目，楊聰永認為，集團旗下粉錦公路全新盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的雲向，密鑼緊鼓部署於2026年首季登場，預計明年新春前後開盤，開價會參考大圍、沙田等區新盤。

可留意的是，雲向於2024年底已獲批預售樓花，並上載樓書，惟一直按兵不動；楊表示：「集團上載雲向樓書，是希望讓準買家先了解物業資料，並不急於賣樓，而隨港鐵北環線工程進行得如火如荼，以及樓市氣氛持續改善，加上踏入減息期，愈遲賣愈顯優勢。」

翻查資料，大圍柏傲莊系列、火炭星凱‧堤岸等新盤，近期一手餘貨的成交實呎均高見2萬元水平。

調升明年樓價升幅預測至最高8%

展望2026年樓市走勢，楊聰永認為，隨發展商積極賣樓去庫存，一手餘貨數量持續下跌，加上美國聯儲局本月有機會再減息，有利企業融資及買家入市，將推動一手成交持續活躍，而交投熾熱將可帶動樓價向上，「樓價撻番落嚟機會不大」。

據美聯研究部統計，截至11月，全港累積一手貨尾（包括樓花及現樓）共錄逾1.88萬個單位，是自2023年6月後首次跌穿1.9萬伙水平，為29個月（近兩年半）新低。另據反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新數據，今年樓價已回升3.92%。

楊指出，原先預計樓價明年可升3%至5%，但現時修訂為看升5%至8%，即上調約3個百分點。

[發展商專訪]