【明報專訊】受累樓市下行，遠東發展（0035）早前公布截至9月底的6個月業績，期內待售物業減值虧損1.93億元，自上個財年撥備3.11億元後再錄相關減值。不過主席邱達昌認為，香港地產應已見底，數個地產商新盤已開始加價，預期相關撇帳接近尾聲。他指與新世界（0017）合資的啟德柏蔚森項目已套現56億元，足夠償還建築貸款，餘下高層單位已經加價出售，項目虧損可望較原來預期的30億元為少，而西營盤桂香街項目最終亦可能不會出現虧損，有機會將2億元減值回撥。

明報記者 歐陽偉昉

邱達昌表示，對於香港樓市「4個月之前我也沒這樣肯定」，現時預期市場將會回復（come back），美國總統特朗普將提名支持減息的新任聯儲局主席，過去當租務回報率貼近按揭利率，市場已經接近底部，現時不少物業已出現類似情况。此外，近期有四成至五成新盤買家來自內地，是本港樓市的生力軍，過去樓市好景時，一年新盤成交可達1.7萬至1.8萬伙，而今年成交已有機會突破2萬個單位。他認為若人民幣繼續升值、美元隨減息貶值，內地買家將繼續在港入市。

遠展期內純虧損9.88億元，按年上升28.4%，撇除物業、合營及聯營公司減值等，期內經調整現金溢利2.03億元，按年上升5.09倍。截至9月底，遠展經調整淨資產負債比率為64.9%，較3月底降2.7個百分點，期內銀行貸款、債券總額減少5.6%至239.45億元。執行董事兼聯席董事總經理邱詠賢指出，有信心實現兩年內將負債比率降至50%的目標，將繼續加快地產項目落成，提早確認收入和減債。

有信心負債率兩年內降至50%

問及何時會再提高槓桿投入本港住宅項目，邱達昌指待負債比率降至50%至55%後，才有力再購入新地皮，不過已有兩幅土地與政府商討補地價。地產總裁方文昌補充，屯門藍地和荃灣油柑頭地皮分別可供應1400個和600個單位，足夠未來數年土地儲備。

銀行貸款續期正常 未被降信貸額度

早前市傳銀行要求中小型發展商加快出售資產以償還貸款，邱達昌指遠展業務較國際化，過去兩年有過百億元收入，因此銀行對他們較為支持，銀行較多要求持有二三線寫字樓的中小型地產商還款。首席財務總監兼公司秘書張偉雄則指出，銀行貸款續期正常，未被降低信貸額度，截至9月底，遠展於一年內到期的無抵押公司貸款有27億元，他指有一半尚未到期，其餘現時已獲續期或正與銀行商討，而該行亦有還款減少負債。