凱和山劈價推70伙即晚近沽清 大手客3300萬掃維港‧雙鑽3伙 3房戶雙破頂
文章日期:2024年12月17日
【明報專訊】美國聯儲局本周進行本年最後一次議息,市場預期再次減息的概率大,但隨着聖誕節及新年臨近,一手市場未有大型全新盤推出,發展商主力銷售餘貨,其中路勁(1098)牽頭的屯門掃管笏現樓項目凱和山,上周劈價加推的70伙,於昨晚展開新一輪銷售,市場消息稱,該批單位即晚將近沽清,套現逾3億元,料短期內加價加推。另大手客再現啟德跑道區,中海外(0688)已屆現樓的維港‧雙鑽,昨獲大手客斥約3330萬元連掃3伙,其中一伙3房戶以1658萬沽出,實呎2.79萬元,創項目標準戶呎價及成交價新高。
明報記者 江俊洋
凱和山昨晚以先到先得形式推售70伙前,已有約150組準買家到達位於尖沙嘴北京道一號的售樓處等候。項目不乏大手客入市,有買家以2405萬元連購6伙1房戶作投資用途,當中成交價最高為第3座18樓K室,實用面積384方呎1房間隔,以414.8萬元售出,呎價1.08萬元。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示,該盤不排除短期加推,並將有提價空間;預計明年利率將持續低走,「供平過租」將重臨。是次發售的70伙,涵蓋開放式至兩房戶,扣除折扣及優惠後,變相最高約六八折推出,折實價248萬至565萬元、折實呎價7998至9943元,整批折實均呎9175元,較去年9月首批折實均呎11,088元,低約17%,個別單位更較1年前同類戶型平逾兩成,近半單位的折實價低於400萬元。
大手客2405萬掃凱和山6伙
啟德跑道區繼上周後再有大手客掃入新盤個案,其中中海外旗下現樓維港‧雙鑽,有大手客昨共逾3330萬元連購3伙作自住,位於2B座30樓A至C室,實用面積306至593方呎,屬1房至3房戶型,成交價661.9萬至1658萬元,實呎約2.16萬至2.79萬元;其中上述A室,實用面積593方呎,3房間隔,成交價1658萬元,呎價約2.79萬元,創項目標準戶呎價及成交價新高。
路勁顏景鳳:凱和山擬短期加價加推
此外,同區恒地(0012)牽頭的現樓項目天瀧,亦標售第3座23樓B室,實用面積1085方呎、3房1套間隔,成交價3752萬元,呎價約3.45萬元,成交記錄冊顯示,買家享540天特長成交期,若提早上會,可享最高3.5%現金回贈。項目自10月中起,以現樓形式推售後累沽47伙,套現約18.4億元。另外,港島豪宅盤亦錄一手成交,其中新地(0016)北角海璇II本月開齋,位於2座19樓B室,實用面積1153方呎、3房1套間隔,連車位4850萬元成交,呎價約4.2萬元。