101 KINGS ROAD折實均呎2.08萬 貼區內二手價 首批51伙1房488萬入場
文章日期:2024年11月13日
【明報專訊】上周本港銀行再度減息,有發展商急不及待推盤,其中宏安地產(1243)等發展的炮台山101 KINGS ROAD,昨日公布首張價單涉51伙,折實均呎2.08萬元,與同區二手成交呎價相若。1房262呎折實488萬入場,是首批唯一一伙折實低於500萬的單位。發展商形容為「息息相關價」,項目將於周六起正式收票,預計最快下周開售。
明報記者 林尚民
預計2026年1月落成、樓花期約15個月的101 KINGS ROAD,首張51伙價單,包括18個一房及33個兩房單位,以定價計,售價697.1萬至1437.1萬元,實呎26,607至33,113元,平均實呎29,714元扣除最高樓價30%折扣(建期折扣為28%,與即供差距2個百分點)後,折實價由488萬至1006萬元,折實實呎18,626至23,180元,折實均呎20,800元。
101 KINGS ROAD今張價單均呎,較同系今年8月開價、當時樓花期約21個月的鰂魚涌FINNIE首批折實均呎19,503元高近7%,料反映地區及位置等因素。若參考同區規模相若的二手盤,如樓齡約9年的維峯最新成交實呎21,429元,或樓齡約4年的維峯‧浚匯最新成交實呎17,404元,則屬貼市價水平。宏安地產執行董事程德韻稱,上周美國再度減息,確認進入減息周期,今次項目定價屬息息相關價,較同區樓價有一定折讓,在減息環境下為買家提供高息回報。
前身為成報大廈 每呎成本2.26萬
她又稱,項目將於明日開放示範單位予VIP參觀,周五起開放予公眾,周六起正式收票,最快下周開售。另項目首批售價及呎價最平一伙,為實用面積262方呎的6樓F室1房戶,定價697.1萬元,扣除30% 優惠後,折實488萬元,折實實呎18,626元,同為首批呎價最平單位。
101 KINGS ROAD,位於英皇道101及111號,前身為成報大廈及停車場,佔地12695方呎,原由內房股旭輝控股(0884)與宏安在2020年10月份合作以18.8億元向《成報》創辦人何文法家族購入,各佔六成及四成權益之比。至2022年,旭輝以約13.38億元出售所持股權予宏安及管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合組財團,發展商當時表示,該項目每呎樓面地價不高於1.5萬元,總投資額超過29億元。若以可建樓面12.8萬方呎計,即每方呎投資成本約22,656元,即較項目首批折實均呎逾2萬元為高。另值得留意,樓下設有商業部分,預期每呎價值料高於住宅樓層。
太子道西233號最快本周推單位招標
另外,新地(0016)等合作的何文田太子道西233號現樓新盤,亦將於短期開售。新地代理副總經理唐錦江表示,目前已有約100組客戶預約參觀,最快本周推出單位招標,售價將參考同系啟德天璽.天。首批推售單位料包括19樓A、B室及18樓A、B室,均屬特色戶;另亦將包括4伙分層4房戶,而項目管理費每呎約6.7元。