【明報專訊】自美國聯儲局踏入加息周期以來，全球商用物業市道漸走下坡，加上疫情掀起在家工作熱潮，多國經濟亦見疲弱，令商業地產前景百上加斤。回顧過去11次美國加息周期後五季表現計，今次商業地產市道最差，價格累跌逾一成，加上拖欠及違約案例頻增，市場料情况今年內會惡化，國際貨幣基金組織、美國財長耶倫也發言警告，商業地產恐形成惡性循環，影響金融穩定，籲監管風險。多國銀行因放貸或投資予不穩的商業地產開發商，近期被市場急沽，從美國、德國、瑞士到日本不等，更有銀行半個月內股價瀉六成。