【明報專訊】本港二手住宅樓價今年首季上升近7%後轉跌，現時與去年底比較已倒跌逾2%，今日本欄由標普全球評級企業評級部副董事凌兆良及董事陳令華前瞻樓價走勢及地產發展商信用評級。凌兆良預測，本港住宅樓價明年將跌5%至10%，原因是利率高企、供應過剩及經濟增長緩慢。他估計，要等2025年港樓租金回報率回升到3.5%至3.6%，與屆時的美國10年期國債孳息率相若，才可以吸引足夠用家入市，令樓價轉趨穩定。陳令華指出，即使樓價明年料續跌，但該行所評級的本港地產商信用狀况仍然穩定，信用評級被下調機會暫不大。