【明報專訊】受復常效應帶動，首季樓市表現理想，但第二季受加息、股市波動、俄烏戰爭持續等負面因素拖累，樓市氛圍逆轉，銀行對私宅估價亦轉保守。據三大估價銀行，對十大屋苑合共60個估價個案作參考，相對首季有45個個案的估價錄升幅（75%），第二季錄得估價上升個案減至26個（43%），同期估價下跌個案則增至26宗（同為43%）；可留意是，上述估價下跌個案，有23宗屬首季估價升、轉為次季跌，佔比近九成，其中鰂魚涌康怡花園高層戶，首季估值曾錄逾7%升幅，惟次季倒跌9.66%，總括上半年估值跌逾兩個百分點。