【明報專訊】投行摩根士丹利以「結構性向下重新評級」（A Structural De-Rating）為題發表研究報告，指由於本港每日新增確診個案仍未「清零」，內地仍嚴格實施「動態清零」政策，預期中港至年底仍會維持封關。該行指，本港零售業結構在長期封關下已出現改變，在大量奢侈品牌撤出下，預料九倉置業（1997）旗下時代廣場及海港城呎租會承受極大壓力，其中海港城更由於區內出現新商場「爭食」，呎租至去年已下跌至334元，由2018年高位下跌三成。