【明報專訊】火炭過往是沙田新市鎮之工業區，區內工廈大廈、倉庫林立，但隨着香港經濟轉型，火炭亦開始有大型住宅發展，以最近登場的中洲置業旗下星凱．堤岸而言，位處坳背灣街1號，前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股（0251）持有，地盤面積約為21.5萬方呎，中洲置業是於2015年底以約11.2億元作價，向爪哇控股購入有關地皮。中洲置業再於2017年，與地政總署完成補地價程序，當時總作價為35.8億元，每方呎樓面地價約3580元。