【明報文章】很多人以為樓房破舊或環境欠佳就是城市的衰敗，需要更新。但是判斷一個社區是否要更新和怎樣更新，得從兩大方向分析（下詳）。無論如何，城市更新都應該以促進人身、心、靈的健康為依歸。只談樓房更新或土地用途的協調，把舊區看成是城市的毒瘤，非殲滅不可，又避談住在其中的人和他們的社區網絡，很可能只是為「圈地」開路，使城市中心暢旺的地區「士紳化」，造成「圈地悲劇」（tragedy of enclosure），使貢獻市中心經濟活動的人邊緣化，也叫原來活力充沛的社區成為「落閘社區」（gated community），失去原有特色。