葉文祺、潘灝儀﹕房屋需求不斷被低估 供應「愈追愈落後」
文章日期:2019年2月15日

【明報文章】一年之始,萬象更新。慣常在這個時候,坊間都會有評論來年的樓市走向。政府亦已於去年12月在「長遠房屋策略周年進度報告」(長策)內更新了其10年房屋供應目標。2019/20至2028/29年度10年總房屋供應目標被訂為45萬個單位,即每年平均4.5萬個單位,比前一年公布的供應目標46萬個單位少1萬個單位。我們認為長策的目標其實是低估了未來的住屋需求,因為長策對於未來住戶數目增長的預測,只是基於過往趨勢作推算,但不少數據卻反映市場上存在着嚴重的壓抑需求,顯示住屋需求並未被滿足。

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