【明報專訊】土地短缺問題困擾本港，如何善用新界閒置土地成為政府需要處理的問題。香港大學科斯產權研究中心估計，目前約有4000多公頃的新界土地閒置，倡議引入「土地區劃整理」及「土地債券」方案，政府透過換地及發行土地債券，吸引土地業權人參與，有助整合及加快發展新界地皮。本報翻查過去6年發展商向城規會申請由農地、綠化地帶或棕地改劃作住宅用途的發展項目，最少有6宗較大規模的項目因不符合規劃意向或基建不足而遭否決，涉及逾萬個住宅單位（見另稿）。有業界人士認為，若政府推動公私營合作，透過基建換取一定數目的公營房屋，有助釋放這些土地潛力。