【明報專訊】破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。