【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城，春節臨近之際，2房做價最新高達575萬元，直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取，其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元，實呎逼近2萬元，遠高於成交價約一成。與此同時，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，2房成交價亦首次達到500萬元，實呎逾1.12萬元，無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。