【明報文章】近年由市建局牽頭與私人發展商合作發展的舊區重建項目，發展密度往往都十分高，以旺角為例，早年從朗豪坊和最近建成的波鞋街重建項目SKYPARK，不但壓縮基層原有生活空間、撕裂社區肌理，更改變重建區附近的「微氣候」，造成一系列規劃及環境問題。市建局的重建方針為人詬病多年，在此不贅，但近來市建局欲藉可能錄得虧蝕之名，計劃利用「轉移地積比」，將這種無視社區環境、唯利是圖的發展模式變本加厲，實在需要密切注視。