【明報專訊】天寰首推單位平均折實1.78萬元，除與啟德同區2月推出的嘉匯首推折實均價1.79萬元相若外，更較龍譽3月推出的首推折實均價1.98萬元低一成，開價明顯較市場預期低，業界估計發展商除擬藉首批低市價打響頭炮外（之前開售的屯門18逸品屬細盤），相信亦因為發展商建灝的地價開支相對較低，為天寰低開造就條件。